Уже несколько лет я присматриваю за бабушкой, живущей по соседству: обед приготовлю, что-то простирну, помогу убраться. Ее дети и внуки живут далеко и не приезжают. Теперь бабушка решила подарить мне свой дом. Знаю, что в подобных случаях наследники иногда пытаются опротестовать такую сделку, доказывая, что она совершена под давлением или в неадекватном состоянии. Могу ли я подстраховать себя на этот случай или не стоит даже заниматься всем этим?

Из звонка в редакцию

 С этим вопросом мы обратились к адвокату юридической консультации Глусского района Людмиле АДНАМАХ.

— Действительно, встречаются ситуации, когда одна из заинтересованных сторон решает оспорить совершенную сделку (завещание, дарение, оформление ренты, куплю-продажу и так далее). Обычно оспариваются сделки, совершенные пожилыми людьми или теми, кто перенес различные заболевания головного мозга (травму головы, инсульт и другие). В таких случаях несогласная сторона обращается в суд с заявлением о том, что человек во время совершения сделки находился в таком психическом состоянии, что не понимал характер и значение совершаемых действий, и о признании сделки недействительной. Опрашиваются свидетели, а в случае, если совершивший сделку гражданин уже умер, обязательно проводится посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении умершего на основании медицинских документов.

Полностью обезопасить себя в такой ситуации от притязаний родственников нельзя, но подстраховаться можно. Чтобы максимально оградить планируемую сделку от признания ее в последующем недействительной, возможно пройти экспертизу для оценки психического состояния гражданина и его способности совершать сделки. Проще говоря, специалисты-психиатры определяют, действительно ли конкретная Марья Ивановна Иванова понимает, что завещает или дарит свой дом человеку чужому. Проводятся такие экспертизы на платной основе в секторе судебно-психиатрических экспертиз Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. Обратиться туда может любой гражданин самостоятельно (телефон 8-0225-70-58-56).

Справка о «способности понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении гражданского акта» после проведения экспертизы выдается гражданину и является непосредственным доказательством его способности по своему психическому состоянию совершать сделку. Справка выдается в течение 15 дней после проведения экспертизы, кроме того, заключение хранится 25 лет в Управлении по Могилёвской области Государствен-ного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. Причем эта экспертиза важна в любом случае. Если завещателя признают дееспособным, эта справка вас подстрахует на случай обжалования завещания другими наследниками. Если же экспертная комиссия решит, что человек не понимает, что делает, то от совершения такой сделки лучше отказаться.