Почему построить свой дом станет проще, что такое строительная амнистия, кого она коснется и каков план действий при начале индивидуальной стройки? Эти и другие вопросы по разрешению одной из самых важных для человека проблем — жилищной — обсуждаем с заместителем начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Глусского райисполкома Евгенией ГРИГОРЬЕВОЙ.

— Почему построить свой дом станет проще?

— Потому что Президент нашей страны 13 июня подписал Указ  № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства». Из названия документа понятно, что упрощение касается не только строительства, но и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных гражданам для строительства и обслуживания таких домов. Указ вступает в силу с 15 декабря 2022 года.

— В чем суть упрощения? То есть как было и как станет?

— При возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и хозпостроек в упрощенном порядке уже не обязательно будет получать разрешительную документацию, разрабатывать проект и согласовывать его с местными органами власти, как это требовалось раньше. Перестанет быть обязательной и приемка в эксплуатацию возведенных построек. Но здесь надо знать, что прежний порядок — с получением названной документации, с согласованиями, разрешением и приемкой — тоже сохраняется.  Воспользоваться упрощенным порядком можно будет при возведении объектов на территории всей страны, за исключением Минска. Решение о применении упрощенного или обычного порядка строительства и реконструкции принимает сам застройщик. И это, на мой взгляд, правильно: деньги на строительство тратит собственник, ему и решать, что и как строить.

— Каков же план действий человека, который хочет построить свой дом? С чего ему надо начинать?

— С получения земельного участка. Получив землю под строительство и обслуживание жилого дома, человеку нужно обратиться в службу «Одно окно» за получением паспорта застройщика (срок его оформления — 1 месяц, стоимость — 25 БВ). Этот документ требуется в том случае, если стройка планируется в Минске, областных центрах или находящихся рядом с ними районах, в поселках городского типа и городах. Если человек будет строиться в сельской местности, то ему паспорт застройщика не нужен. Стройку в деревнях можно начинать, имея на руках лишь документ, удостоверяющий право на земельный участок, то есть получил землю — и приступай к строительству. Правда, при планировании, где какие постройки расположить, надо соблюсти определенные условия: расстояние от границ смежного участка до жилого дома должно быть не менее трех метров, а до нежилых капитальных построек — не менее двух метров.

— Что такое строительная амнистия? Это выражение употребляют, когда говорят о нововведениях в строительной сфере.

— Указ № 202 упрощает с юридической точки зрения строительство новых зданий, но он не касается тех случаев, когда строительство уже ведется, не касается домов, построенных с нарушениями. Бывает, что такие дома люди получают в наследство, что им делать, как оформить эти постройки? В этом случае поможет Указ № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», подписанный Президентом 25 июля текущего года. Этот документ дает право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные на предоставленных гражданам земельных участках без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в Минске). Такие постройки не будут признаваться самовольными. Таким образом, незаконно возведенным постройкам фактически объявляется строительная амнистия. Указ № 253 вступил в силу с 1 сентября, но надо помнить, что он будет действовать только определенное время: до 1 января 2025 года. Данный Указ позволяет узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами или полученные ими до 1 сентября 2022 года.

— Сколько жилья, в том числе индивидуального, строится у нас в районе в этом году?

— Задание на 2022 год по вводу в эксплуатацию жилых домов составляет 2500 квадратных метров, в том числе на индивидуальное жилье было запланировано 565 квадратных метров. Введены два оставшихся из пяти двухквартирных домов по улице Школьной площадью 235 квадратных метров (это второй пусковой комплекс объекта), построены индивидуальные дома. Завершается реконструкция здания по улице Кирова, 59 (на фото внизу), это еще 1500 квадратных метров, 200 метров — площадь одноквартирного жилого дома для семьи, воспитывающей детей-сирот, эта стройка тоже будет завершена осенью этого года (на фото вверху). Так что есть все основания предполагать, что задание по вводу жилья наш район выполнит.

Беседовала Т. ЛУКАШЕВИЧ, фото автора