Арендное жилье — особая категория недвижимости, которую можно арендовать у государства на определенных условиях. Предоставляется оно гражданам для временного проживания, причем, в отличие от частных арендных квартир, на более выгодных условиях. Стоит ли удивляться, что государственное арендное жилье становится всё более популярным и востребованным среди населения. Кто может рассчитывать на арендные метры, что надо для их получения — на эти и некоторые другие вопросы отвечает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Евгения ГРИГОРЬЕВА:

Сколько у нас районе построено арендного жилья?

За последние пять лет в районе введено в эксплуатацию более 3 тысяч квадратных метров арендного жилья, это более 50 квартир. Как правило, это многоквартирный жилищный фонд. Также в 2022 году был реализован проект по строительству пяти блокированных двухквартирных жилых домов по улице Школьной. В этом году арендное жилье в Глуске тоже строится — 6 квартир в многоэтажном доме.

Кто может претендовать на получение арендных метров?

Получить арендное жилье может любой человек. Однако некоторые категории граждан имеют на это преимущественное право. Так, в первую очередь получить государственное арендное жилье имеют право:

— госслужащие;

— молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете;

— военнослужащие;

— назначенные на должность работники, переехавшие из других населенных пунктов;

— медработники, педагоги, работники культуры;

— медработники и педагоги учреждений социального обслуживания и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

Но здесь есть одно условие. Претендовать на первоочередное получение арендного жилья такие работники могут только в том случае, если у них и членов их семей в населенном пункте по месту работы нет в собственности жилых помещений (за исключением комнат в общежитиях).

Во вторую очередь (если нет заявлений от первоочередников) арендное жилье получают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

И только при отсутствии заявлений от граждан второй очереди арендное жилье может быть предоставлено остальным гражданам.

Что надо, чтобы получить государственное арендное жильё?

Шаг 1-й: узнать о наличии арендного жилья. Информацию о наличии свободного арендного жилья можно найти в интернете на официальном сайте райисполкома, есть такие сведения и на стенде отдела «одно окно» в здании райисполкома.

Шаг 2-й: обратиться в исполком. Узнав о наличии свободных арендных квартир, нужно подать заявление в исполком на предоставление конкретного жилого помещения (при себе иметь документ, удостоверяющий личность). Поданное заявление рассматривается в течение одного месяца с момента подачи.

Надо знать! Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности, исходя из даты их постановки на очередь. Если заявлений от таких граждан нет, то жилье предоставляется, исходя из очередности поступления заявлений.

Шаг 3-й: заключить договор найма жилого помещения. Это нужно сделать в течение 15 календарных дней после получения извещения —  обратиться в исполком и заключить договор найма.

Важно! Если пропустить указанный срок по неуважительной причине, то в получении арендной квартиры будет отказано. Если была уважительная причина (командировка, болезнь и пр.), то нужно уведомить о ней исполком, в этом случае срок для обращения может быть продлен до 30 календарных дней.

Что нужно, чтобы стать на очередь?

Необходимо с заявлением о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий обратиться в службу «одно окно» райисполкома. Супруги, зарегистрированные в разных районах, могут обратиться в местный и райисполком по месту жительства одного из супругов по своему усмотрению.

Перечень документов, которые запрашиваются при подаче заявления, определен статьей 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь. При этом одновременно с заявлением граждане обязаны представить: паспорта граждан Республики Беларусь или иные документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Какова стоимость арендного жилья?

Стоимость арендного жилья зависит от размера базовой ставки, площади жилого помещения, его места расположения и благоустроенности.

Справочная информация. Место расположения и благоустроенность помещения влияют на коэффициент, который устанавливается для каждого населенного пункта. Расчет стоимости арендной платы за жилье в Глуске производится следующим образом: 0,2 x БВ x площадь помещения x 0,2. На селе применяется коэффициент 0,1. Если жилье предоставляется на время трудовых отношений, коэффициент может быть снижен.

К примеру, за двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров ежемесячная арендная плата составляет порядка 100 рублей. Помимо платы за пользование арендным жильем, необходимо, конечно, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

На какое время заключается договор аренды жилья?

Договор найма может быть заключен не более чем на 5 лет. В случае получения жилья на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений. Если человек регулярно вносил оплату, не нарушал правила пользования жилым помещением, то договор найма может быть заключен с ним на новый срок.

К сведению! Члены семьи получателя смогут проживать в арендной квартире даже в том случае, если сам он по каким-либо причинам съедет с нее. В этом случае договор переоформляется на одного из совершеннолетних членов семьи.

За что могут лишить съемных метров?

Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения внаем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на время трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье.

Можно ли делать в арендных квартирах ремонт?

Облагораживать жилье не запрещается. Изначально жилые помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания. Однако если граждане желают переклеить обои либо поменять сантехнику, они могут это сделать.

Есть ли сейчас очередь на получение арендного жилья?

В настоящее время на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 320 жителей района, из них на получение арендного жилья претендует более 80 семей.

P. S. На днях Глава государства подписал Указ, позволяющий гражданам приобретать в собственность арендное жилье.

Записала Т. ЛУКАШЕВИЧ

Фото А. АВТУХОВОЙ