Вопрос? Ответ! Как выкупить колхозное жилье?
В редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о порядке оформления бывшего колхозного дома на себя. Она живет с супругом в агрогородке, в доме, который получили, когда оба работали в сельхозорганизации (сейчас они пенсионеры). Жилье это они хотят выкупить, спрашивали в хозяйстве, там ответили, что эти дома уже не колхозные. Если это так, то куда идти и что надо, чтобы оформить на себя дом, в котором мы живем, спрашивает наша читательница.
Жилье, о котором идет речь, передано в собственность района и находится на балансе и обслуживании Глусского УКП «Жилкомхоз». Сюда мы и обратились за разъяснением порядка действий.
«Эти дома, — говорит юрисконсульт предприятия Владимир Алехна, — строились хозяйствами по кредитам «Белагропромбанка». Сейчас они находятся в собственности района и переданы на баланс «Жилкомхоза». Следовательно, в «Жилкомхоз» и надо обращаться по вопросу выкупа дома в собственность граждан. Еще надо знать, что право выкупа такого жилья имеют только те граждане, кто проработал в сельхозорганизации не менее пяти лет. Поэтому вместе с паспортом человек должен предъявить и трудовую книжку, и если он имеет право выкупа дома, то пишет соответствующее заявление. На основании этого заявления «Жилкомхоз» обращается в Бобруйский филиал по государственной регистрации и земельному кадастру для оценки выкупаемого дома (срок действия заключения об оценке дома составляет 1 год), затем райисполком принимает решение о даче согласия на продажу дома, готовится пакет документов для банка. С этими документами гражданин идет в банк для оформления договора о переводе долга и кредитного договора. Замечу, что здесь понадобятся два поручителя. После этого представитель «Жилкомхоза» и гражданин идут в агентство по земельному кадастру и заключают договор купли-продажи на дом. На этом наша функция заканчивается. Здесь же, в кадастровом агентстве, гражданин оформляет правоустанавливающие документы на жилье на свое имя. За эти документы, а также за процедуру заключения договора купли-продажи платит гражданин, а за проведение оценки выкупаемого дома (о которой говорилось выше) платит «Жилкомхоз», но мы предлагаем гражданину произвести и эту оплату, если он соглашается, тогда эта сумма будет вычтена из стоимости дома, то есть человек в любом случае ничего не переплачивает. Вся эта процедура, с момента обращения гражданина в «Жилкомхоз» до момента оформления договора купли-продажи, занимает примерно три месяца, правда, при условии, что в документах не обнаруживается расхождений, если они есть, то времени требуется больше».
Также читательница поинтересовалась, во сколько примерно обойдется оформление документов. Редакция смогла узнать только приблизительную стоимость процедуры: оформление договора купли-продажи обойдется примерно в 300 рублей, а процедура оценки выкупаемого дома (если человек возьмет ее оплату на себя) — в районе 200 рублей.
Надо сказать, что домики, построенные сельхозорганизациями, выкупаются жильцами у нас в районе довольно активно. Если в минувшем году их было выкуплено порядка 10, то сейчас один дом уже оформлен и на 18 домов документы находятся на рассмотрении.
Т. ЛУКАШЕВИЧ
