Стоит ли сейчас покупать жилье в кредит? Выгодно ли брать ипотеку? В какой банк обратиться, если ты живешь в таком небольшом городке, как наш Глуск?

Что выбрать: квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Эти и другие вопросы о жилищном кредитовании корреспондент «Радзімы» задала Ирине Пороховник, исполняющей обязанности начальника отдела розничных продаж ЦБУ № 615 Белагропромбанка в Глуске.

— Как вы считаете, рынок жилищного кредитования сегодня открыт для покупателей?

— Сейчас как раз тот момент, когда стоит рассматривать покупку жилья в кредит. Белагропромбанк предлагает несколько программ, рассчитанных на разные жизненные ситуации: новостройки, вторичный рынок, строительство собственного дома. У нас есть программы с льготным периодом, с фиксированной ставкой, с отсрочкой по основному долгу: то есть каждый может выбрать то, что подходит именно ему. Главное — не бояться прийти и обсудить свою ситуацию. Часто люди думают, что ипотека им не по карману, а после консультации выясняется, что всё вполне реально.

— Давайте разберем конкретные программы. Что вы можете предложить тем, кто мечтает о квартире в новостройке?

— Для новостроек у нас действует программа со сроком до 20 лет. Первые три года ставка составляет 11,5 % годовых, это пониженная ставка, которая позволяет семье после покупки или строительства квартиры сделать ремонт и приобрести мебель и технику. Далее проценты за пользование кредитом будут начисляться по ставке рефинансирования, увеличенной на 5,45 процентных пункта. Сегодня это 14,7 %. Мы можем профинансировать до 90 % стоимости квартиры, и только лишь 10 % от стоимости жилья клиенту нужно иметь собственных средств. Важный момент: при расчете кредитоспособности банк может учесть не только доходы самого заемщика, но и доходы членов его семьи — супруга, близких родственников. Это дает возможность увеличить сумму кредита. Также первые 18 месяцев предусмотрена отсрочка по погашению основного долга, вы будете оплачивать только проценты.

— А что со вторичным рынком? Многие предпочитают готовое жилье, чтобы не ждать несколько лет завершения строительства и сразу иметь возможность жить в собственной квартире.

— Для вторичного рынка банк предлагает программу с максимальным сроком до 20 лет, где первых 2 года процентная ставка по кредиту составит всего 11,5 % годовых, затем — 15 %. Здесь тоже есть отсрочка по основному долгу, шесть месяцев (а также 18 месяцев, в случае приобретения жилья у застройщика), что удобно, когда после покупки нужно сделать ремонт или просто переехать и обжиться. Проценты уплачиваются ежемесячно, а с 7-го/19-го месяца начинается равномерное погашение основного долга. Требования по обеспечению зависят от суммы: при предоставлении кредита до 200 тыс.  бел. руб. возможно оформление без поручителей, свыше 200 тыс. — требуются поручители и ипотека. И опять же, в расчете учитываются доходы семьи, что помогает увеличить сумму кредита.

— В 2025 году Белагропромбанк запустил программу с фиксированной ставкой на

30 лет. Расскажите подробнее, что это за новинка для рынка?

— Да, это действительно новое решение. Ставка фиксированная 17,71 % годовых на весь срок, этот вариант понравится клиентам, которые предпочитают стабильность и хотят быть уверены, что ничего не изменится. Срок — до 30 лет, что само по себе снижает ежемесячный платеж. Плюс расчет процентов осуществляется равными долями, что позволяет клиенту спланировать свои расходы. Погашение основного долга начинается с 19-го месяца, то есть полтора года вы платите только проценты, и это время можно использовать для обустройства, накопления финансовой подушки безопасности.

Все кредиты Белагропромбанка возможно досрочно погасить без ограничений.

— Многих пугает процесс оформления ипотеки: бумаги, справки, долгое ожидание решения. Насколько это сложно в Белагропромбанке?

— Мы максимально упростили процесс. Решение по заявке принимается, как правило, за один рабочий день. Деньги перечисляются продавцу, застройщику или подрядчику напрямую. Платить по кредиту можно через мобильное приложение, интернет-банк, ЕРИП или в любом подразделении банка. Досрочное погашение доступно без штрафов и ограничений. И важный момент: подать заявку можно даже без готового договора купли-продажи, в том числе прямо через мобильное приложение. То есть вы можете узнать, какую сумму вам одобрят, и уже потом приступить к выбору квартиры с четким пониманием своих возможностей.

— Какой совет вы бы дали тем, кто только начинает думать о покупке жилья в кредит?

— Первое — не откладывать разговор с банком. Приходите на консультацию, берите с собой документы о доходах, и мы вместе посчитаем, что вам подходит по бюджету. Второе — используйте семейные доходы, не считайте только свою зарплату. Третье — сравнивайте условия: льготный период, фиксированная ставка, отсрочка — у каждого условия свои преимущества, мы поможем подобрать оптимальный вариант.

— Где можно получить подробную информацию и проконсультироваться?

— Непосредственно в ЦБУ № 615 в Глуске ОАО «Белагропромбанк», приходите, мы всё расскажем и поможем с документами. И, конечно, можно звонить на короткий номер 136 для бесплатной консультации. Также исчерпывающая информация есть на нашем официальном сайте www.belapb.by. Здесь размещены все условия программ, калькуляторы для самостоятельного расчета.

А. АВТУХОВА

Фото автора